有关房产证的问题~我现在居住的是平房，原本整个院子和房子都是我的，前几年我父亲去世了，有个亲戚就从我家的房子分出了两间单独办了房产证，但没有土地使用证。也就是现在我有剩余几间房子的房产证，还有整个院子的土地使用证。他这样做合法吗？他的房产证有效吗？如果要是拆迁，对于补偿问题怎么算？他的补偿怎么算？谢谢~~~~~~~~~~~~
你们是城市私房还是农村宅基地，如果是农村集体土地，分析如下：当时你亲戚怎么能拿你家的房子办理房产证呢，如果是正常善意合法取得，你无法主张权利了，那么房子的拆迁补偿费他有权利获得。向你这个情况，你亲戚是你们集体的成员吗？如果是他有权利取得土地使用权的补偿，因为土地使用权应该随房子产权所有人的变更而自然变更，你们只是没有办理手续而已。如果他不是你们集体的成员，那么他没权利获得土地使用权的补偿和其他的集体成员获得的补偿。你现在就是要落实一下当时你亲戚怎么取得的你们房子的产权的。如果不是合法取得,可以通过诉讼要求撤销你亲戚取得的产权证.