房产纠份1.我购买的商品房，原订住房面积128,交房时为134.69,原订车库面积23.54交房时为21.86.，开发商要求补交所有差额，合同规定住房面积以房管局测量为准，多退少补。请问我们得补交所有差额吗？可住房面积已超出了3%的法律限定，请问我们得补交所有差额吗？这个合同条款有效吗？2.合同原订为暖气片取暖，可交房时改为地暖，卫生洁具合同上为美林牌洁具，可实际上用的是美尼佳牌。针对以上情况，我可以退房或是要求换房吗？若退房我应享受哪些权宜？开发商倒不会扣我所交的一部分钱？
合同条款是合法有效的，您需要补交相应的差额。您不能要求退房。,按合同约定来办!,地暖比暖气片还好!你赚了!!总之,一切还不错,你没有必要退房!合同有效，但因房屋面积已超出了%，所以你可以要求解除合同，要求开发商退还房款。