房屋所有人下落不明.房屋在委托或租赁多少年内归现承租人或房屋委托人所有？我的一个父辈在1995年贷了款由于家庭和生意不好问题赔了于是就出去打工一直没有音信他的亲戚于是委托他的一个邻居代管他的房屋有出租权和保管权但他到2008年回来了他抵押的房屋也没钱去还但是也没拍卖他的那个邻居在他没在家的时间与人签定了一个5年的租赁合同上面写的大体意思是5年合同房主回来后不能将承租人赶走如违约将付3万元违约金房主看着多年邻居和他保管房子的情分上也没反对只不过跟承租人又签定了一份合同合同上只写了时间和租金具体细节没写清楚我有几个问题如下？1.房主如果继续不在家那么房屋的归属权是谁2.他们签定的合同是有效的吗3.如果无效房主的违约金是不是就不存在了4.如果房主继续还钱.但是不是一次还清.银行会接受吗5房主是不是可以申请减免利息或有其它减息
、房产所有权仍归房主，不发生转移。、邻居不能代替房主签订协议，所签订协议效力待定，经房主追认确定后可以成为有效协议。、如果房主不予确认协议的效力，则无义务支付违约金。、银行是否接受不好判断。、这个问题建议向银行咨询。最好拿着合同当面谈。你好，、房产所有权仍归房主；、有效；、房主是否应还钱，要看原借款合同的约定，要考虑诉讼时效问题。、房产所有权仍归房主，不发生转移。、邻居不能代替房主签订协议，所签订协议效力待定，经房主追认确定后可以成为有效协议。、如果房主不予确认协议的效力，则无义务支付违约金。、银行是否接受不好判断。建议带上材料与律师当面交流。缘分未了、房产所有权仍归房主，不发生转移。、有效协议。、要看合同